La entidad presentó nuevas líneas para financiar proyectos de construcción con esquemas de amortización vinculados al avance de cada obra. El banco también anticipó que trabaja en préstamos hipotecarios de largo plazo en pesos para impulsar la demanda de viviendas.
Banco Macro anunció el lanzamiento de nuevas líneas de financiamiento en dólares destinadas a desarrolladores inmobiliarios, una medida que busca canalizar parte de los fondos depositados en moneda extranjera hacia proyectos de construcción y ampliar la oferta de viviendas en la Argentina.
La iniciativa fue presentada durante un encuentro realizado en Torre Macro, del que participaron autoridades de la entidad, representantes de cámaras empresarias y referentes de distintas desarrolladoras. Según explicó el banco, el objetivo de la reunión fue relevar las necesidades financieras del sector y diseñar herramientas que se adapten a las distintas etapas de los emprendimientos.
Créditos adaptados al avance de cada proyecto
Uno de los principales aspectos de la propuesta es que los esquemas de amortización no serán necesariamente uniformes, sino que podrán estructurarse de acuerdo con el flujo de obra de cada desarrollo. De esta manera, la devolución del crédito buscará acompañar el ritmo de construcción y la evolución comercial del proyecto.
El modelo apunta a resolver una de las dificultades históricas del mercado inmobiliario argentino: la falta de financiamiento bancario de largo plazo para construir. En los desarrollos privados, las unidades suelen comercializarse en dólares, por lo que el financiamiento en esa moneda permite reducir el descalce entre los ingresos esperados del proyecto y la deuda asumida por la empresa.
Durante la presentación, Jorge Brito, presidente de Banco Macro, sostuvo que el crédito en moneda extranjera es el instrumento que los desarrolladores utilizan naturalmente en la obra privada porque, en muchos casos, venden sus unidades en dólares.
El banco no informó públicamente, hasta el momento, el monto global destinado a esta línea, las tasas de interés, los plazos específicos ni los requisitos que deberán cumplir las empresas interesadas. Esos parámetros dependerán de la evaluación crediticia y de las características de cada emprendimiento, según el esquema presentado por la entidad.
El lanzamiento se produce luego de cambios regulatorios anunciados por el Gobierno nacional que permiten a los bancos destinar hasta el 15% de sus depósitos en dólares a empresas que no generan ingresos en moneda extranjera. La flexibilización amplió el universo de posibles tomadores de crédito dentro del mercado local y abrió la puerta a que sectores como la construcción accedan a parte de esos recursos.
En ese contexto, Banco Macro eligió concentrar la nueva oferta en el desarrollo inmobiliario, una actividad con impacto sobre la demanda de materiales, los servicios profesionales y el empleo directo e indirecto. La apuesta consiste en transformar una porción del ahorro en dólares del sistema financiero en inversión productiva y nuevos proyectos habitacionales.
Una estrategia que busca cubrir todo el ciclo inmobiliario
La entidad también anticipó que trabaja en líneas de financiamiento en pesos, con plazos de hasta 20 años, destinadas a quienes buscan comprar una vivienda. El anuncio apunta a complementar el crédito para desarrolladores con herramientas para los futuros compradores de las unidades.
“Estamos creando líneas de largo plazo, a 20 años, en pesos, para financiar la demanda”, señaló Brito durante el encuentro.
La estrategia, por lo tanto, contempla dos etapas del negocio inmobiliario. En la primera, el crédito en dólares financiaría la construcción y el desarrollo de los proyectos. En la segunda, los préstamos hipotecarios en pesos facilitarían el acceso de las familias a las viviendas terminadas.
Juan Parma, CEO de Banco Macro, describió esa orientación como una forma de acompañar el ciclo completo del negocio, desde el fondeo inicial de la obra hasta la escrituración de las unidades.
