Con las líneas vigentes, los bancos piden entre $2,8 y $4,2 millones de ingreso neto familiar para financiar US$100.000. El nuevo plan anunciado por el ministro Luis Caputo fija un tope de tasa en UVA + 7,5%, extiende los plazos hasta 25 años y eleva el monto máximo a US$200.000, pero los ingresos requeridos siguen siendo altos.
Ingresos mínimos: lo que piden los bancos hoy
Para acceder a un crédito hipotecario equivalente a US$100.000, los hogares argentinos deben acreditar ingresos netos muy elevados, según un relevamiento de Empiria Consultores Privados.
En el Banco Nación, el ingreso mínimo requerido es de $3.910.380 mensuales. En el Banco Ciudad, el piso baja a $2.840.000. En BBVA, el techo sube a $4.237.240.
Estos valores se calculan bajo la regla habitual de que la primera cuota no supere alrededor del 25% de los ingresos computables del grupo familiar, y dependen de la tasa, el plazo y las condiciones específicas de cada banco.
El anuncio de Caputo: tasas, plazos y montos
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó este miércoles un programa de créditos hipotecarios fondeado con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, con el objetivo de ampliar la oferta de préstamos para primera vivienda.
El esquema prevé licitaciones de plazos fijos a los bancos (a 1 y 5 años) para darles fondeo de largo plazo y que puedan prestar a 15–25 años.
La tasa máxima que podrán cobrar las entidades en estos créditos es UVA + 7,5%, con plazos mínimos de 15 años y montos máximos de hasta 150.000 UVA por operación (aproximadamente US$200.000).
El Gobierno estima que el programa podría beneficiar a entre 17.000 y 18.000 familias, con un volumen total cercano a los $2 billones.
Qué cambia para el comprador: un ejemplo oficial
En el ejemplo oficial del Gobierno, para una vivienda valuada en US$106.667 (financiando el 75%), con tasa UVA + 7% a 25 años, la primera cuota sería de $865.098 y el ingreso neto familiar requerido, de $3.460.391, asumiendo que la cuota no supera el 25% de los ingresos.
Los recursos deben ir a personas humanas para compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda, con un foco en hogares que hoy están fuera del mercado por falta de oferta de largo plazo.
Impacto en Salta: mercado local y acceso a vivienda
En Salta, donde el mercado inmobiliario combina propiedades en pesos y dólares y una oferta limitada de crédito, el nuevo esquema podría dinamizar la demanda de viviendas de gama media y media-alta, especialmente en barrios como Grand Bourg, Tres Cerritos y el centro.
Sin embargo, los ingresos mínimos requeridos —superiores a $2,8 millones— dejan fuera a gran parte de la clase media asalariada local, según consultoras inmobiliarias de la provincia.
El plan de Caputo marca un giro en la política de vivienda del Gobierno de Javier Milei, al utilizar fondos previsionales para reactivar el crédito hipotecario con tasas acotadas y plazos largos.
Aun así, los números muestran que el acceso sigue concentrado en hogares de ingresos altos: para US$100.000, se necesitan entre $2,8 y $4,2 millones mensuales, muy por encima del salario promedio registrado en Salta y el país.
Con el techo de tasa en UVA + 7,5% y montos de hasta US$200.000, el Gobierno busca que 18.000 familias puedan comprar su primera vivienda, pero el desafío de incluir a la clase media sigue abierto.
